一房多卖是不是诈骗
- 律师解析
- 所谓“一房多卖”现象，通常特指房屋所有权人针对自身所持有的一处居住用房地产，向两位及以上的购买方同时进行出售交易。这种行为不仅在道义层面存在着合同欺诈的恶劣行径，而且从法律角度分析，其更具备诸多与《中华人民共和国刑法》中有关合同诈骗罪的相关条款相类似的典型特性，因此已经满足了构成合同诈骗罪的必备要素。根据合同诈骗罪的典型定义，即实施该犯罪行为的主体需具备非法侵占他人财产的企图，并且在此基础上，在订立或履行合同期间，采用欺骗等手法诱使他人交付财产，且涉案金额达到特定标准；而一房多卖所涉嫌合同诈骗罪名的理由在于，此种行为与合同诈骗罪所描述的在缔约或执行合同时，以欺诈手段误导对方并获取财产的情况极为相符。然而要判断“一房多卖”是否可构成诈骗罪，必须同时满足三项具体条件：首先，行为人需要具备非法侵占购房款项的明确意图；其次，被害购房者也必须陷入无辜的认知误区；最后，行为人切实地获得了购房款。
- 法律依据
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《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
刑法第二百二十四条
【合同诈骗罪】
是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
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