律图审稿专业委员会3轮严审

离婚析产房子再卖合法吗

#财产分割 最新修订 | 2024-10-10
6.5k浏览
董快快律师
董快快律师在线
安徽公众律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:176人
咨询我
专业处理财产分割方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,财产分割方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理财产分割及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
房屋产权归属已然清晰明了,便可依法出售。
首先,在离婚诉讼中,倘若经判决或协议决定房产权益归属为某一方所有,那么该房产便属于个人独立的私有资产;当然,这并不意味着另一方失去对此房产的任何权利,而是权益所有者对这些专有财产具有全面的占有权、使用权、盈利权以及处分权。
其次,在离婚涉及析产情况下,按照法律程序,房屋共有合法所有者对自身所拥有的部分进行适度处理,无论是否出售,这种行为都被视为是合法有效的,交易双方签署的买卖合约同样具有法律效力;当房屋资料完成过户登记手续时,局部产权也会随之合法地发生转移。
法律依据
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

财产分割案件·推荐文章

常州156****1926用户1分钟前已获取解答
苏州134****1494用户2分钟前已获取解答
泰州135****4619用户4分钟前已获取解答
问题没解答? 125509人选择咨询律师
6768位律师在线平均3分钟响应99%好评
离婚析产房子再卖合法吗
一键咨询
  • 154****1771用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    160****7456用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    167****8813用户1分钟前提交了咨询
    140****1180用户1分钟前提交了咨询
    178****1112用户4分钟前提交了咨询
    163****3652用户2分钟前提交了咨询
    158****5633用户2分钟前提交了咨询
    138****6804用户2分钟前提交了咨询
    167****4060用户2分钟前提交了咨询
    142****7231用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    178****1525用户2分钟前提交了咨询
  • 147****6836用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    157****3451用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    136****6254用户1分钟前提交了咨询
    170****5766用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    174****1556用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    165****0755用户1分钟前提交了咨询
    160****8543用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    138****6160用户4分钟前提交了咨询
    174****7660用户4分钟前提交了咨询
    144****8504用户3分钟前提交了咨询
    136****8175用户2分钟前提交了咨询
    135****3148用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    167****1780用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    167****0674用户4分钟前提交了咨询
    136****5185用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    162****1577用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    174****3262用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    175****2083用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    154****0601用户2分钟前提交了咨询
    171****1672用户2分钟前提交了咨询
    142****6247用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    133****7161用户2分钟前提交了咨询
    148****4105用户4分钟前提交了咨询
    156****1676用户3分钟前提交了咨询
    177****4025用户4分钟前提交了咨询
    152****7063用户3分钟前提交了咨询
    178****7507用户3分钟前提交了咨询
    136****8644用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    141****2538用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    150****7485用户1分钟前提交了咨询
    137****8118用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    172****7010用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    131****2743用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    142****0254用户3分钟前提交了咨询
    138****0521用户1分钟前提交了咨询
    131****7024用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    174****7136用户2分钟前提交了咨询
    131****3268用户4分钟前提交了咨询
    165****8856用户2分钟前提交了咨询
镇江152****7771用户4分钟前已获取解答
淮安156****8670用户3分钟前已获取解答
南通134****4532用户1分钟前已获取解答
离婚析产后再卖房子个税怎么算
私人离婚析产房转让后,收益需扣除购房成本及相关费用,剩余按税率缴纳个税。其中,“原始房产价值”指房屋初次购买并使用时,所有原始成本及税费总和,计算方式为各项数值乘以转让方占比。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚析产房子再卖合法吗
房屋产权归属清晰可依法出售。离婚诉讼中,判决或协议明确归属的房产成个人私有资产,所有者拥有全面权益。离婚析产时,共有房产部分可依法处理,买卖合约有效,过户登记后产权转移合法。
1w浏览2024-10-09
离婚析产房再卖交什么税
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 【法律意见】
继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。
【法律依据】
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
中华人民共和国继承法
第十条?遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由
第一顺序继承人继承,
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。  
4.5w浏览
离婚析产后再卖房子个税怎么算
私人离婚析产房转让后,收益需扣除购房成本及相关费用,剩余按税率缴纳个税。其中,“原始房产价值”指房屋初次购买并使用时,所有原始成本及税费总和,计算方式为各项数值乘以转让方占比。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚析产后再卖房子个税怎么算
私人离婚析产房转让后,收益需扣除购房成本及相关费用,剩余按税率缴纳个税。 其中,“原始房产价值”指房屋初次购买并使用时,所有原始成本及税费总和,计算方式为各项数值乘以转让方占比。
1w浏览2024-04-19
离婚析产房再卖交什么税
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 【法律意见】
继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。
【法律依据】
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
中华人民共和国继承法
第十条?遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由
第一顺序继承人继承,
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。  
4.5w浏览
离婚析产的房子再出售
离婚析产的房子再出售需要遵循以下步骤:1、确定房产归属。2、办理产权变更。3、评估房产价值。4、制定出售计划。5、准备相关材料。6、签订购房合同。7、办理过户手续。8、收取房款并交付房产。9、办理贷款解除手续(如有)。10、更新个人信息。若是对离婚析产的房子再出售有疑问的,参考下文。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚后房子未析产又再婚怎么处理合适
首先要明确婚姻破裂时不动产分割的归属和协定。若离婚时房屋未详细分配,要依细节和证据判定权属。若房产已为共有财产又再婚会使情况复杂,应尽快协商或求助法律析产明确产权。若协商不成,可向当地法院诉讼。
1w浏览2024-08-31
离婚析产房再卖交什么税
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 【法律意见】
继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。
【法律依据】
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
中华人民共和国继承法
第十条?遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由
第一顺序继承人继承,
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。  
4.5w浏览
未析产的房子可以买卖吗?
未析产的房子一般情况下不可以买卖。因为根据我国法律当中的规定,没有析产的房屋,实际上就没有拥有房产证,所以是不能够上市交易的,即使这类型的房屋上市交易,也会存在着一定的交易的风险。
10w+浏览
房产纠纷
离婚后房子未析产又再婚怎么处理合适一些
在此种情形之下,首要任务便是明确房产的所有权归属问题。若在离婚过程中并未对该房产进行财产分割,则应依据离婚协议或法院裁决所确立的原则予以处置。倘若并无明确规定,那么便有必要通过双方协商或法律诉讼以确立方位。再婚后也不影响对此套房产的财产分割行为。在处理过程中,务必全面考虑各方面的权益及实际状况,尽最大努力通过协商方式达成共识。如若协商未能成功,可依法提起诉讼程序。
1w浏览2024-08-26
离婚析产房再卖交什么税
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 【法律意见】
继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。
【法律依据】
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
中华人民共和国继承法
第十条?遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由
第一顺序继承人继承,
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。  
4.5w浏览
离婚后房子未析产又再婚怎么办理房产证
离异未分割房产再婚办理房产证确实有点复杂。首先得搞清楚离婚时房产是咋分的,要是离婚协议或法院判决里有约定还好说,要是没写清楚,就得走法律途径解决了。办房产证的时候,要把相关法律文件都交上去。再婚不影响房产的归属,就是手续可能麻烦点。最好去当地房地产管理部门问问,准备好需要的材料。
10w+浏览
婚姻家庭
离婚析产房再卖交什么税
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 【法律意见】
继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。
【法律依据】
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
第二项规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
中华人民共和国继承法
第十条?遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由
第一顺序继承人继承,
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十一条
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,
第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。  
4.5w浏览
顶部
包敬立律师
包敬立律师 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港152****8140用户3分钟前已提交咨询
苏州156****3061用户1分钟前已获取解答
常州134****4812用户3分钟前已提交咨询
徐州181****2711用户4分钟前已获取解答
宿迁134****4897用户4分钟前已提交咨询
镇江181****7720用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换