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房屋面积纠纷怎么处理
- 律师解析
- 针对此种情形，若合同中有明文规定，则需依约定执行；如无具体规定且约定模糊时，若面积相对偏差在百分之三（含）之内，将依照之前签约的价格进行实际结算，但对于买受方提出的解约要求，须得遵守约定，不得予以支持。倘若针对此类状况，买受方选择要求解约并退还已支付的房款以及相关利息，那么上述请求应得到法院的认可和支持。根据我们对《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条的理解与诠释，无论实际面积与合同约定面积之间的差距如何变化，只要其偏差比例在百分之三（含）以内，则买受方仍需按照先前约定的价格来补充支付相应的房款。当偏差幅度超出这个范围时，买受方有权选择解约，并要求收回已支付的全额房款和相应的利息，而出卖方需要为此承担相应的责任。换句话说，出卖方必须返还全部的房款及其对应的利息，而对误差幅度超过百分之三的那部分房款，还需以双倍的方式补偿给买受方。
- 法律依据
-
《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
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