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购房交了订金能退吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-27
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在房地产交易过程中,有关订金定金的问题时有出现,其中订金通常情况下可被全额退回,而定金则不得退还。需要明确的是,无论何时何地,当涉及到付订或交付定金时,都要清楚区分这两者之间的差异与不同之处。在此基础之上,我们才能够对具体的法律条文进行深入细致地解读,并做出明智的决策。在现实生活中,订金并非严格意义上的法律术语,实质上它更倾向于预付款的性质,作为一种支付方式,其本身的担保功能相对较弱。特别需要指出的是,即使在买方未履行相关合同义务的情况下,也不能简单地将其视为丧失了请求退还订金的权利,因为这并不意味着他失去了这项法定权益。相反,他仍有权主张收回全额的款项。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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