购房交了首付怎么样才能退回来
- 律师解析
- 首先，关于未签署合同的情况。在一般情形下，房屋交易均应采用规范化的书面格式进行约定。然而，若合同的一方已经充分履行了其主要责任，那么我们便可据此将此视为合同关系的确立。因此，如需撤销该合同，则必须先解除原有的合同关系或阐明合同中是否存在任何违法或无效的特殊事宜。其次，若双方已就交易条款达成共识并成功签署了合同，同样也有多种途径可以合法地解约。这些方法包括协商性终止（协议解除）、协议性终止（预定解除）以及根据法律规定给予的强制性终止等等。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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