房子延期交房怎么算
- 律师解析
- 在解决交房逾期所带来的损害赔偿问题上，通常按以下方式计算赔偿额：赔偿金由已支付的房款总和，乘以同期的银行贷款利率，再加上交房实际推迟的时间段这三项要素共同构成。当房地产开发企业未能按照预期的日期交付住房时，如果购房者之前与开发商签署的购房合同中已经明确了关于延期交付事项的相应违约金条款，那么购房者就有权根据双方合同里的具体规定，向开发商提出索赔请求，以此获得因开发商逾期交付而带来的违约损失补偿。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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