购房首付怎么退才能退回
- 律师解析
- 关于购买商品房所需支付的首付款能否退还的问题，实际上答案是肯定的。在购买房产时支付了首付款，这便意味着已与相关的房地产开发商签署了合法有效的房产购房协议。但是，如果由于购房者自身的原因希望终止合同并退回订金或预付款的话，便需要与开发商展开深入的磋商过程；若此过程无法达成共识，在合约中规定的违约责任将成为解决此类矛盾的依据。值得注意的是，若所签署的购房合约被认定为无效，那么购地者有权选择退房，同时还可以要求卖方返还首付款。此外，当买卖双方能够通过友好协商达成一致意见，解除购房合同时，同样可以实现退房的目标，同时卖方也需立即返还购地者的购房款项。更进一步，在房屋交易合同签订之后，如果卖方未能履行其应尽的义务导致购房合同终止，那么作为买方，您同样有权选择退房，同时要求对方给予经济补偿以及赔偿相应的经济损失。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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