购房违约定金能退吗
- 律师解析
- 若卖方因为单方面原因产生违约行为，买方有权要求返还订金；反之，如果是买方产生的违约行为，订金是无法退还的。然而在实际操作中，要考虑退还原先交纳的订金，必须符合以下三个基本条件：首先，在协议签订过程中，双方按照约定条款逐项落实，此时原先所交纳的订金将转化为购买房产的价款或者予以退回；其次，若由于特殊事件或者不可预测性等因素，进而导致原计划中的合同无法顺利签署或者对于协议以及附加协议的具体内容存在异议并无法达成共识，而且无法合理地将责任归咎于任何一方，在此种情况下，之前所缴纳的订金便可依法退回；最后，若卖家因其自身原因造成了违约现象，无法按既定合约继续执行剩余交易流程时，先前所缴纳的订金也能够获得全额退款外加额外一倍的罚金赔偿。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房违约定金能退吗
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购房违约定金咋退
买方若欲退还定金，需首先与卖方商议，如协商不成，可诉至法律。退款需满足特定条件，如合同条款争议或认购期限内未签合同，需提供相应证据。若购房者违约，可通过补充协议退款。对于无销售许可的内部认购项目，定金可全额退还，无需取证，仅需依法诉讼。
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