购房限购定金能退吗
- 律师解析
- 在大多数情况下，我们都无法宣布这种现象为违法行为。当合同签订之后并且在住房限购政策的制约之下，导致买方无法完成房产过户登记手续时，这无疑是由于既非买卖双方也不是他们所能控制的变量导致合同目的无法实现，在这个情况中，我们一般不能将其判定为某一方的违约行为。如果当事人想要解约，除非此份合同对于限购政策或者解除合同的相关条款做出了明确规定，否则，到了法庭上，法官通常倾向于作出支持解约的裁决。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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限购定金能退吗楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以由双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。所以限购是不可以的。
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