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购房预付定金能退吗
- 律师解析
- 通常情况下，退款请求无法获得批准。然而，也存在某些特例，即：1.若双方关于合同条款未能取得共识，导致购买方决定取消交易，卖方可直接退还所支付之定金给购买方；2.如新房开发企业在销售房产时未获得全部必要的许可证；3.若认购协议或者购房合同中对定金的退款条件有所具体规定，只要相关事宜满足退款协议中的条款，买卖当事人均有权按照相关协议要求房产开发企业退还已支付的定金。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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购房预付定金能退吗
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购房预付定金能退吗
通常退款请求难以获批，但存在例外：双方对合同条款意见不一导致交易取消时，卖方应退还定金；新房开发商缺少必要许可证时；或购房协议明确规定的退款条件下，买方可依约要求退还已支付定金。
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购房定金可退还情况：1）开发商未获预售许可，定金协议无效，开发商须退还；2）开发商隐瞒事实提供虚假预售许可，须赔偿；3）若购房者能证明交易显失公平，可请求撤销并退款；4）开发商责任导致合同无法签订，定金可退；5）个人违约且无开发商问题，按认购书约定可能需支付违约金。
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退款申请通常难获批准，但存在例外情况：双方对合同条款理解偏差导致买方撤销交易，卖方应退还订金；开发商未获全部许可证书出售房产；认购协议或购房合同中有明确的定金退款条件且符合约定，买卖双方均有权要求开发商退还定金。
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购房定金能否退还依具体情况而定。若购房者违约如擅自反悔或因个人资信问题无法贷款，定金一般不退。但若开发商无销售资格、欺诈转售、合同条款无法达成一致、关键信息变更或因不可抗力等因素导致交易无法完成，购房者有权要求退还定金。
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购房预付定金退还问题需参考合同及相关规定。立约定金用于确保合同顺利签订。若购房者放弃购房，房企可不退定金；房企违约则需双倍返还。因不可归责于双方原因未能签约，可要求退还定金。合同条款各异，签订前请仔细阅读。如有权益疑问，建议咨询专业律师。
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