贷款买的房子可以抵押吗?
- 律师解析
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贷款购买的房屋具备抵押资格。
拥有住房贷款的房屋亦可用于抵押贷款，主要有以下两种途径：
1.向银行申请贷款。
在此过程中，您可能需要提前归还该房产的所有剩余贷款项，然后方可对其进行二次抵押，并到其他商业银行进行办理。
然而，根据部分银行的规定，按揭中的房产仍然能够直接进行二次贷款业务。
2.寻求担保公司协助贷款。
此类方式无需提前归还已购房产的贷款余额，但是，贷款金额一般最高不得超出所抵押房产余下价值。
- 法律依据
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《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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