购买新房交了首付要退房怎么办
- 律师解析
- 首先，若未签署相关合同时，理论上而言，房产交易应以书面协议为准则。然而，当合同乙方已经履行了关键性的义务时，同样可视作合同关系已然生效，所以在遇到需要撤销的情况下，需明确解除合同或是阐述合同存在失效的原因。其次，倘若已经签署了协议，那么合同的解除也可通过协商一致、设定特别条款以及符合法律规定的解约等途径来实现。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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