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开发商延期交房滞纳金怎么算

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-19
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在遇到逾期交房的情况时,所产生的违约金通常以合同事先约定的具体数值为准则。而在合同的条款中,也必定会涵盖关于违约责任的全面描述以及详细规定。就逾期交房违约金这一事项来说,其金额就是根据违约条款中的相应规定进行核算得出的。然而,若未曾明确约定该事项的处理方式和标准,那么便可参照逾期交付期间内与有关主管部门公开宣布或由具有房地产评估资质的机构评定的同地段、同类房屋的租金水平来确定逾期交房违约金的金额。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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开发商延期交房滞纳金怎么算
逾期交房违约金依合同约定计算,合同应明确违约责任。若无约定,可参考主管部门或评估机构确定的同地段同类房屋租金水平确定违约金。购房者需了解合同条款,确保权益不受损害。
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房产纠纷
开发商延期交房滞纳金怎么算
逾期交房违约金依合同约定计算,合同应明确违约责任。若无约定,可参考主管部门或评估机构确定的同地段同类房屋租金水平确定违约金。购房者需了解合同条款,确保权益不受损害。
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开发商延期交房违约金滞纳金怎么计算
根据我国法律法规,开发项目逾期交付违约金计算为:房价总价值乘以同期商业银行贷款基准利率,并加算超期部分。若因开发商原因延期,且合同明确违约金额,购房者有权依约向开发商索取因延期交付产生的违约金。
1w浏览2024-05-17
开发商延期交房滞纳金诉讼时效是多久
逾期交房违约赔偿的诉讼时效为三年,自当事人知晓或应知权益受损且侵权方明确之日起算。若超二十年,法院通常不予保护。但特殊情况下,当事人可申请适当延期以维护权益。这一规定旨在确保当事人合法权益得到及时保障,同时避免长期纠纷。
1w浏览2024-05-13
开发商违约的滞纳金是多少
逾期交房违约金一般为房价1%至1‰,按总价计。房主无损非开发商免责理由,违约金须依约支付,除非遇合同约定不可抗力且及时告知,可免违约责任。未明确违约金计算时,参考同区同类房屋租金。开发商无免责事由须担责,包括支付违约金及在特定条件下购房者有权解约。
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延期交房利息损失能否要求开发商支付滞纳金
若房地产开发商未能按时交房,购房者有权要求赔偿。因开发商违反合同条款,应担违约责任。若合同明确迟延交付责任及违约金,则按合同处理;未明确,购房者可要求赔偿实际经济损失。
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