房地破产烂尾楼业主怎么办
- 律师解析
- 若购买之房屋出现腐败情况，同时房地产开发企业也宣告破产时，您作为购房者可采取如下方式来维护自身的权益：首先，主动与指定银行进行沟通交流，探讨是否有可能申请暂停计息及将款项暂存账户一事；其次，明晰房产所有权归属：鉴于现今社会一次性支付全部房款的购房者数量相对较少，整体上仍以按揭和分期形式为主导，因此当所购房屋进展成烂尾楼态时，便会涉及到产权归属方面的疑问。这也就要求我们必须依赖法律手段捍卫自身的合法权益。在此过程中，首先务必要寻求资深法律顾问的专业意见，明确自身的产权状况与权利范围，有产权在握，总比束手无策要好得多；其次，您仍然有权按照相关规定向房地产管理部门申请办理房产证；此外，您还可以选择向法院申请对涉案房产进行财产保全措施，以防所购买房产遭受进一步损失；最后一步，即寻求法律审判：餐全所有业主资源，聘请专业律师共同提起诉讼指控房地产开放商违反合同约定，一旦成功取得胜诉，即可再次申请强制执行，确保您的合法权益得到全面落实。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百零四条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
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(1)与银行协商，尝试延迟还款，达成共识后签署正式停贷协议；
(2)若协商无果，可寻求法律援助，向法院申请解除房屋买卖合同及抵押合同，从而免除贷款义务。
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