只有收据没任何合同买房首付退吗
- 律师解析
- 在这方面存在不确定性，即购房者仅支付了首付款却尚未签订房屋销售合同，而只是获得了收款收据。在此情况下，退房是否能够成行取决于具体情况。根据相关法律规定，在谈判购买房产过程中，必须要签订合同并进行预告登记，以确保购房合同的合法性、公正性和有效性。因此，我们强烈建议您选择正式的、规范的商品楼宇销售合同来保全自己的利益。当然，对于符合以下条件的情况，购房者也可以采取行动解决这个问题：《中华人民共和国民法典》第六百三十三条【分批交付标的物的合同解除】在房产交易过程中，卖家可能会选择分批次交付标的物，然而如果卖家未能在合同约定的期限内交付其中一批标的物或交付成果无法达到其预期效果，导致任何一批标的物都无法实现合同的主要目标，那么买方有权对该批次标的物进行解除。特别地，卖方如若未能在合同约定的期限内交付任一批标的物或交付成果无法达到其预期效果，导致后续几批标的物的交付也无法实现合同的主要目标，那么买方可以对整个合同约定的所有批次标的物进行解除。若买方选择对某一批标的物进行了解除，而该批标的物又依赖于其他批次的交付完成其功能实现，买方同样可以对已交付和尚未交付的所有批次标的物进行解除。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第四百七十一条【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。
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