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延期交房如何退房

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若开发商未能按时交房且经过催告之后仍在合理期限内未完成履约义务,尽管这样的行为未构成法定或合约规定的不可抗力或是免责缘由,但如果这些延期因素是在购房者所能承受的范围之内,如因开发商资金周转困难而暂时停工及现已经开始复工等情状,那么购房者此时便可以做出权衡,决定是否选择继续等待甚至向开发商索偿逾期违约金作为补偿。
若开发商再次发生延迟交房的现象,经债权人明确催促后,仍在合理的期限内未能履行自身义务,同时亦无法给出充分且合理的解释或者持续敷衍搪塞试图逃避责任的话,购房者有权要求解除该项房屋买卖协议,同时也可追究开发商的违约责任,从而保护自己的权益以及利益不受损害。
假如此时开发商有意愿及时将房产交付,但仍然存在延迟交付的可能性,这时如果债权人在经催告后合理期限内成功实现交付(即实际交付),那么在此情况下,购房者并不享有解除协议的权利,然而,他们仍然可以依法要求开发商就逾期天数向其支付违约金以作赔偿
法律依据
《民法典》
第五百三十三条合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。
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延期交房如何退房
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与延期交房如何退房相关的法律方面知识。
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房产纠纷
延期交房如何退
若房屋逾期交付,购房者需书面提出退房请求。开发商应在收到请求后十五个工作日内全额退款并解除购房协议。若开发商未按时退款,则从第十六天起需按总房款金额的千分之一支付违约金,直至购房者获得全部房款。
1w浏览2024-04-26
延期交房如何退房
开发商逾期交房,购房者在催告后合理期限内未完成交付,若延期原因可接受且已复工,购房者可考虑等待并索赔违约金。若开发商再次延迟且无法合理解释,购房者有权解除合同并追究违约责任。若开发商逾期后经催告仍能交付,购房者虽不能解除合同,但仍可要求支付违约金作为赔偿。
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房产纠纷
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开发商逾期交房,购房者在催告后合理期限内未完成交付,若延期原因可接受且已复工,购房者可考虑等待并索赔违约金。若开发商再次延迟且无法合理解释,购房者有权解除合同并追究违约责任。若开发商逾期后经催告仍能交付,购房者虽不能解除合同,但仍可要求支付违约金作为赔偿。
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交房延期如何退房
出卖方未能按时向购买方提供所购房屋,在购买方发出书面催促之后,历经长达三个月的合理期限之后仍然未能履约。在此情况下,当事人任何一方如欲请求解除该项买卖合同,均应予以法律上的支持,除非双方当事人之间另有明确约定。
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若房屋逾期交付,购房者需书面提出退房请求。开发商应在收到请求后十五个工作日内全额退款并解除购房协议。若开发商未按时退款,则从第十六天起需按总房款金额的千分之一支付违约金,直至购房者获得全部房款。
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房产纠纷
延期交房如何退房
冲突或争议解决方式分四大类:协商、调解、仲裁和法律诉讼。协商强调双方沟通;调解借助第三方协助;仲裁具有法律效力但非司法程序;法律诉讼则通过法院裁决。这些方式各有特点,适用于不同场景,旨在公平、高效地解决分歧。
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期房延期交房如何退房
向房地产开发企业正式表达撤回购屋意愿。如因房地产开发企业自身过错引发取消购约事宜,需由该企业承担所有由此引起的经济损失。然而,如因购房者未能获得购房贷款审批,或者双方对于购房资金支付方式无法达成共识而导致取消购约,则房地产开发企业对此不负有任何法律责任。
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房产纠纷
延期交房如何退房
需要购房者向售房者进行催告,催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知,根据民法典及司法解释的相关规定,售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续,退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。
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