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房屋质量问题包括哪些

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 主要包含以下几种方面的房屋质量问题：第一，楼体稳定性不足。具体表现可以称之为超过了正常的沉降周期后，仍然持续地下沉；或者因为沉降不均导致楼体发生倾斜；亦或是整体的强度无法达到要求，使得整栋建筑在受到稍微震动或者强风吹袭时，容易发生大幅度摇晃；还有可能是由于结构设计上存在缺陷，部分或者整个承重体系的承载力不足，导致楼体面临局部甚至全面塌陷的风险。第二，裂缝问题。这里所指并非单一形式的裂纹，而是包括了墙体及楼板产生的各种类型的裂纹。其中既包括了由强度引发的裂纹，也涵盖了沉降、温度以及变形引发的裂纹。第三，渗漏问题。这一点主要是因为防水工艺未能完善，又缺乏优质防水材料等因素所致，可能会引起屋面渗漏、厨房和卫生间的水平向外渗漏，以及往楼下的垂直方向渗透。第四，墙体出现中空且墙面易剥落。主要是因为墙体内部各砌块和层面之间的粘连效果不佳，在外界压力及温差的共同作用下，墙体整体的抗压强度逐渐降低，进而导致外部墙面涂料层很容易脱落。第五，隔音与隔热性能差劲。具体表现为隔断墙以及楼板的隔音及减震效果不尽理想，无法满足人们对于私密性的需求；同时，屋面以及外墙在冬季时降温速度较快，夏季时升温又很快，严重影响保温与隔热的功能。第六，门、窗密封性匮乏以及产生变形。此类情况对于建筑物的密闭性以及材质或者整体稳定性都会造成重大负面影响。第七，下水道的排水问题。这种渗漏的水流不仅浪费水资源，还给居住者的日常生活带来许多不便，究其原因，往往是上下水管线在设计时存在水平和垂直设计不够合理之处，再加上水龙头、抽水马桶等硬件品质未能达标。第八，水电暖气设备配置不甚合理。这类问题在实际生活中比较常见，主要涉及到家庭用水池、浴缸、蹲式（坐式）厕所、水表、地漏、电器开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等部件的设计种类过于简单，无法满足现实需要。第九，公共设施设计上存在缺陷，产品质量有待提高。例如，楼梯间位置设计不够便利、楼梯宽度过窄、电梯运行稳定性存在问题、公共照明设施不够完备、消防安全措施尚显不足，等等。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

二手房纠纷

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