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商品房买卖合同纠纷中常见的法律问题

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
(一)显失公平性的违约责任设定
在房产购买过程中,对于双方签署的房屋买卖合同中的某些约定内容或许会涉及到一些看似对购房者不利然而实则对开发商更加有利的情况。比如常见的这类条款:“若是买受人无法按照约定期间获得产权证明文件,那么出售方将依照其已经支付给卖方的房价款的百分之一向买受人支付违约金。而如果是购房者未按时交付的话,他们需要向房地产开发商支付总房款的玖作为违约金。”如此一来,房屋买卖合同明晰地代表着开发商在此种情况下的利益显然得到了保障,因为总房款与已支付房款之间往往存在较大差距,如果开发商违约了,仅需按照已付房款进行违约金的计算;但反观购房者,一旦违约,就必须付出相当于总房价的违约金,这种现象显然十分不公,违约赔偿的比例极为悬殊。而实际上,购房者和房地产开发商作为平等的民事主体,应当倾向于在平等协商的基础上合理安排合约条款。因此,若双方未能达成共识并签署正式合同的话,地产开发商应该将购房者交付的押金款如数退还给对方。(二)针对房屋面积误差的约定不予补偿
可能在购房合同的补充条例中有如下类似的规定:“当预测建筑面积与实测面积的误差超过百分之三时,房屋价格保持不变,总房价款将依据房屋产权登记面积进行计算,而且合同原件仍将持续有效。”这就意味着开发商可以随意调整房屋面积无需承担任何赔偿责任,而消费者却被剥夺了解除合同的权利。然而,根据中华人民共和国最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定,当房屋实测面积与购房合同中所约定的面积出现差异时,购房者与房地产开发商都有权以当初合同约定的价格进行实际结算,甚至包括购房者有权行使解除合同的权益。此外,若面积误差大于百分之三,购房者仍然有权利选择退房。(三)变更交付条件,降低住户维修水平
部分地产开发商在合同中可能会这样设定:“委托人必须提供由负责此类工程项目的勘察单位、设计师单位、施工单位、监理单位以及建设单位共同出具的《单位(子单位)工程质量竣工验收记录》,同时还要求取得《建筑工程消防验收意见书》及《电梯安全检验合格证》。”
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条当房屋实测面积与购房合同约定面积有差异时,购房者与开发商可以按照合同约定的价格据实结算,购房者甚至有权解除合同。面积误差超出3%时,买受人有权退房。
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商品房买卖合同纠纷中常见的法律问题
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购买商品房有哪些常见的问题?
1、关于房产证书(房产合法性)的纠纷2、关于期房不能按期交付的纠纷3、关于购房面积的纠纷4、关于房屋质量的纠纷5、关于物业管理方面的纠纷。
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房产纠纷
商品房买卖合同纠纷中常见的法律问题
房产购买合同中常存在对购房者不利的条款,如显失公平的违约责任设定、房屋面积误差不予补偿的约定及变更交付条件降低维修水平等。这些条款可能损害购房者权益,而根据法律,购房者有权要求合理结算、解除合同或退房。双方应平等协商,确保合同公正合法。
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房屋买卖纠纷常见问题
10w+浏览2024-10-19
制作食品行政处罚询问笔录常见问题是什么?
1、不使用法言法语或书面语,口语太多,词不达意,重复多余。语法错误多,不符合逻辑,甚至前后矛盾。2、标点符号或书写不规范。3、案由书写格式不规范。4、要素残缺不全。5、笔录的针对性不强,没有涉及事件的实质,侧重点不明确,不能起到证据或证明作用。
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协议离婚中常见的问题有哪些
离婚协议常现难题:条款失衡易反悔,财产分配操作难,规划有漏洞易被规避;起草可能存在法律漏洞,审查不严留隐患;共同债务债权处理不清,离婚后仍可能受牵连。
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买卖二手房常见的纠纷问题
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常见的商品房合同纠纷的问题有哪些?
1、逾期不能正常交付型。通常有两类情况,1、因开发商资金不足或预售不成功,预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房。2、施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房2、故意隐瞒相关资质型3、权属证书缺失型4、质量瑕疵型5、宣传广告失真型。
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房产纠纷
房屋装修中常见质量问题怎么赔偿
关于房屋质量索赔的相关规定表明,当购买的房屋出现质量问题时,业主可依据先前签订的购房合同,按照合同所载明的具体细则,对比该房屋现存的质量问题,以明确责任归属,并据此向责任方提出合理的损失赔偿请求。
1w浏览2024-06-03
买卖合同常见问题
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农村房屋买卖常见的法律问题有哪些
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与农村房屋买卖常见的法律问题有哪些相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
离婚诉讼中常见的法律问题有哪些
离婚诉讼中,常见法律疑问聚焦于两点:一是离婚损害赔偿的申请技巧,律师和当事人常遇难题;二是针对离婚前彩礼转移,如何通过法律手段对抗并保护权益。诉讼离婚制度旨在解决夫妻严重分歧引发的离婚问题,通过法院调解或判决确定离婚、财产、债务和子女抚养权等事项。
1w浏览2024-06-18
房屋买卖常见问题
10w+浏览2024-11-10
二手房买卖合同常见纠纷案件的问题有?
一、买家贷款出现障碍二、房价上涨过快,卖家毁约三、中介费支付问题四、交易税费计算出现误差五、户口问题卖家卖房应当将户口迁出,买卖合同中一般也会约定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。六、定金问题
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房产纠纷
离婚案件中有哪些常见的法律问题
离婚案件中有如下常见的法律问题:1、夫妻双方分居满两年、一方死亡等情形下,可以自动离婚;2、对于夫妻感情破裂的证据,难以取证;3、对于共同财产、个人财产的区分,存在争议;4、对于子女抚养问题,存在难以执行的问题;5、其他常见的法律问题。
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租房纠纷常见问题
10w+浏览2024-02-21
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