怎么起诉开发商逾期交房
- 律师解析
- 对于众多的购房置业人士而言，有可能遭遇开发商延迟交付房屋的情况，此时，他们有权采取法律途径维护自身权益，即直接向当地人民法院提起诉讼。当决定向法庭求助时，您必须事先准备齐全的诉讼资料，其中包括：诉状、身份证明的复印本以及与房屋购买相关的所有文件和证据，如《商品房买卖合同》等等。在备齐以上文件及证据后，您便可将它们提交给具有管辖权限的人民法院。一旦法院确认来件有效且进行立案的话，作为原告方的您须尽快支付案件的受理费用。缴费完毕后，法院将会向被告送达开庭公告，并提出要求其提供相应的证据供核实，同时要求其做好答辩准备，并按期出席审理程序，参与双方之间的举证、质证环节。随后，法院会认真审查这些证据，以求还原事件真相，然后进行公正裁决。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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