安置房面积缩水了怎么办
- 律师解析
- 针对房产交易中可能出现的房屋“面积缩水”现象，我们应以房地产管理部门权威测定和核定的实际面积为准。在鉴定合同所约定的面积与实际面积是否存在差异时，具体处理方式如下：如果该面积差值在3%以内，则我们需按照合同规定的购房总价进行多退少补；反之，若规模误差超出了3%这一标准，即便超过合同约定面积还是低于合同约定面积，都需要就合同购买单价的3%部分予以相应调整。具体而言，若面积增加则按比例补足相应房款，而若是减少，则需要退还3%部分的房款。在此基础上，还需依据合同约定的金额对溢出的部分双倍退还，业主同样可通过选择申请退房来捍卫自身权益。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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