按揭买房烂尾了可以退房吗

买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求开发商退还购房款并按照双方合同的约定承担违约责任，支付违约金。买卖纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。

退房应依合同规定处理，未约定则友好协商。协商无果可寻第三方调解或诉讼解决。卖方违约应双倍返还定金，买方违约则依合同担责。保障双方权益，维护市场秩序，合理行使退房权利。

业主可以申请暂停偿还房贷，然后在农村房屋产权以便后续进行维权，其实业主还可以通过向法院起诉的方式来要求开发商承担违约责任。起诉的时候可以采取集体诉讼的方式，这样能更好的维护自身权益。

购房者购买烂尾楼后，虽不能擅自停贷，但可尝试如下策略：（1）主动与银行协商暂停还贷，并签署正式停贷协议；（2）通过法律途径提起诉讼解除购房合同，若成功，可申请解除房屋抵押契约，避免继续承担债务压力。

购买的按揭房烂尾了可以通过司法途径解除房屋买卖合同，同时也可以解除跟银行之间签订的贷款合同，事实上开发商没有在规定的时间内交房已经构成违约，买家完全可以按照商品房买卖合同的约定要求开发商承担违约责任。

解决方法：1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。

购房者购买烂尾楼后，虽不能擅自停贷，但可尝试如下策略：（1）主动与银行协商暂停还贷，并签署正式停贷协议；（2）通过法律途径提起诉讼解除购房合同，若成功，可申请解除房屋抵押契约，避免继续承担债务压力。

购房者面对购买的房产烂尾时，不应擅自停止还贷，而应通过合理途径解决：首先与银行协商暂停还款可能，并确保达成一致后签订正式停贷协议；其次，可通过法律手段向法院提起诉讼，请求解除购房合同及相关的房屋抵押合同，从而解除对银行的还款责任。

购房者购买的房屋若烂尾，仍需按照贷款协议偿还银行贷款，因购房借贷关系不受房屋现状影响。购房者与开发商、银行分别形成买卖和借贷契约。烂尾楼多因开发商资金链断裂或违规行为所致。面对烂尾情况，购房者应妥善保存合同资料，短期停工时继续还款；长期停滞可尝试与银行协商暂停房贷协议，并考虑通过媒体曝光和政府介入推动项目复工或由其他开发商接手。对于施工短暂延误的情况，则不必急于采取法律手段，待工程恢复后再做决定。

购房者需通过挂号信、传真或电话正式向开发商提出退房申请。开发商需在15个工作日内协助购房者解决或终止合同手续，全额退还购房款。购房者还需办理停止偿还欠款手续。完成以上步骤后，购房者与银行的借款合同关系解除，与开发商的房屋买卖合同也随之自动解除。