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买房5万定金可以退吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在大多数情况下,定金是不可退还的。
然而,若满足以下条件,则可考虑予以返还:
首先,合同双方按照约定全面履行各自义务的情况之下,定金应当被视为支付给卖方的货款或原样如数返回至买方手中;
其次,由于各种偶然因素导致合同签署未能如期进行,或者因为关于本协议及其附加协议的条款内容未能达致协商一致而无法签订正式合同,且此种情形均不构成某一方的主观过错时,定金也有可能获得全额或部分退还;
最后,若卖方单方面违约造成相关行为无法持续推进,那么定金也可能会在原金额基础上翻倍后再行退还给买方。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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买房5万定金能退吗
根据现行法规,订金供货商在购货商违约时有权没收订金,而购货商在供货商违约时可保留订金或转为货款。若因特殊情况导致无法签订合同或双方对协议条款无法达成共识,且非单方过错,订金应退还原告。若出卖方单方面违约,除返还订金外,还需承担双倍赔偿责任。
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买房5万定金可以退吗
定金一般不退,但在以下情况可考虑返还:双方按约履行合同后,定金转为货款或原数退回;因偶然因素导致合同未签或未协商一致,且双方均无过错时,定金可全额或部分退还;若卖方单方违约,定金可能翻倍退还。
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买房交了5万定金,可以退吗
定金能不能退主要取决于购房合同的约定,如果是购房者违约,购房定金一般不予退还。买房退定金的流程:认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
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