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买房交的订金能退回来吗
- 律师解析
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关于订金的一些常见问题。
首先需要明确的是，“订金”一词并不具有任何担保性，仅属于一种传统贸易词汇，用于表达设立或预订的意思。在目前的商业运营中，通常将该类订金归为预付款类别，即在交易顺利完成时，订金可以直接视作实际支付款项；若交易未能按照计划进行，那么所交付的订金则应予以全额返还。
然而值得注意的是，如果买卖双方签署的是含有“定金”条款的合同，那么这种情况应当被看作为购房者与卖方之间的明确约定。在这一前提下，对于房屋的定金通常来说是无法进行退款处理的。这里提到的“定金”其实是一种承担合同违约责任的方式之一，其主要的法律特性为违约定金，同时还具备确保合同履行的能力。除非开发商在交易过程中的行为存在单方过错，并且违反了常规的交易规则，否则在买方已经支付定金的情况下，仍然有权利请求退还定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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订金和定金哪个能退回来订金在一般情况下可退，而定金一般不退。但在特殊情况下，定金可能返还，如支付方未履行合同义务、无返还权、接受方未履行义务或双方约定双倍返还。订金在法律上未明确定义，但通常视为预付款，违反合同则必须退还。因此，如协议明确提到订金，通常可成功索回。
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买房订金怎么要回来若支付订金方未履行偿还责任，则无权要求退款；买方违约则失去定金索回权。接受订金方未履行债务需双倍赔偿；卖方违约，买方有权收取双倍罚金。双方均未违约，定金原路退还买方。
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