买房认购金可以退吗
- 律师解析
- 按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金合同时以定金款项交付日期起正式生效的。在涉及到房屋买卖行为中，如卖方在接收购房定金之后发生违约行为，就应当严格执行定金条例，卖方需向买方支付双倍于定金数额的赔偿金。关于定金的具体金额，通常情况下是由买卖双方自行协商确定，但必须遵循一个基本原则，即定金数额不应高出交易物品价值的百分之二十，超出的部分将被认定为无效。如果在交易过程中经受定金的一方发生了违约现象，那么就有义务对另一方作出双倍于定金数额的赔付；反之，如果支付定金的一方发生了违约行为，那么其所缴纳的定金将无法索回。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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