买新房后可以退房吗
- 律师解析
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关于购买房屋后能否撤销交易的事宜，具体情况取决于多个方面因素。
1.通常来说，在正式签署买房合同之前，买方享有反悔权，无须承担任何违约责任。商品住房买卖行为应当遵循自愿原则，非出于自愿的交易不应被强制执行。
然而，若购房者在购得住宅之后产生退还的念头，当然是获得法律允许的权益。
2.在买卖双方法律文件——购房协议上签字署名之后，如若购房者提出退房申请，那么与其相关的支付违约金等责任便难以避免。在此基础之上，双方在合同中明确约定有违约金款项的，必须严格按照书面条款支付违约金；假如约定违约金低于实际损失的程度，则需由人民法院或仲裁机构依据相关规定予以相应调整和增补；反之，约定的违约金明显偏高超出导致损失部分，人民法院或仲裁机构亦会根据实际情况，依法为其适度降低违约金支出。对于未曾约定违约金的情况，应按现阶段已发生的实际经济损失来承担违约责任。
3.当双方已完成房地产所有权的过户手续时，意味着此份合约已然得到完满执行；此时，购房者若欲撤销交易，使房屋得以返还，那几乎是不可能的。但仍可尝试与卖方进行和解，重新商议解决方案。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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买新房后可以退房吗
一键咨询
二手房签订合同后退房可以吗?买了二手房后如何退房?
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买房定金交了后不想买了不可以退，这是由于根据现行法的规定，只有是因为收取定金一方的原因导致合同目的不能实现的才可以返还定金。而对于支付一方原因导致购房合同目的不能实现的，不仅定金不能退还，全且购房者还需要承担违约责任。
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您是可以选择退房的。首先，您可以通过真诚友好的沟通和协商，达成退房共识；其次，若已签订合同，您也可以按照合同中所约定或法律规定的解除条件，相应地向我们发送退房通知。需注意的是，如未达到有关退房条件要求，通常情况下不得退房，否则可能会导致您需要承担违约责任，支付违约金。
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