哪种买房定金可以退
- 律师解析
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符合如下条件的定金可予以退还:
1.如双方依照约定切实履行，定金应当充抵货款或返还给交易双方；
2.若由于其他的特殊原因导致未能签订合同，或者针对协议以及补充协议内容无法形成一致意见，从而导致无法签署合约且责任并不归属任一方时，所付定金可予退还；
3.在卖方违反合同规定擅自毁约，导致买卖交易不能继续进行的情况下，所交定金可将其全数退还，并且同时需要承担两倍罚款的责任。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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