如果买房交定金能退吗
- 律师解析
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在绝大多数情况下，当人们购买房产时支付的定金通常是无法退还的，然而订金却是能够退回的。“定金”作为一个严谨且符合法律规定的概念，是指在合同签订过程中，合同双方为了保证合同的订立、生效以及履行等环节，自行协商决定采用的一种担保形式。
同时，也是合同违约责任承担形式之中的一种。
如果发生定金交付方违约行为，接受定金方有权要求不予以退还定金；但若是接收到定金的一方出现违约现象，那么交付方就有权利将之前交付的定金取回，并且还能额外获得原定金数额两倍的赔偿。
相较之下，“订金”仅仅是一种单向性的行为，它通常被理解为交付的预付款项，并不具备与“定金”同等严格的担保性质。无论由于何种原因导致合同条款无法得到履行，订金一方都有权要求全额收回已支付的款项。
综合上述所言，不难得出这样一个结论：在购买房屋时支付的定金通常是无法退还的，但是订金则可以顺利退回。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金等。
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正常情况下是不能退的，除非是由于卖方原因导致合同未能定订立，或者是卖方有违约情形的，定金可以退还，并且卖方违约的情况下，可以要求双倍退还定金。但如果是由于买家违约，则不退还定金。
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视情况而定，满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
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房子不买了，属于买方违约，已经支付的定金不可以退还。1、收受定金的一方即开发商，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，会返回定金，应当返还双倍定金。2、但是通常情况下,购房交的定金不会退，都是转为购房款的。3、如果给付定金的一方违约，致使不能实现合同目的的，也不会返还定金。
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