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推迟交房违约金怎么算
- 律师解析
- 关于延期交付房屋所产生的违约金应当如何计算，有以下两种处理方式可供您参考执行：若合同中并未就延期交房会产生违约金之事进行事先约定，则您有权要求开发商依照已实际支付的购房款项总金额参照中国人民银行相关规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准为基础来计算赔偿金；反之，如果在签订合同时已经明确了延期交房将会带来何种程度的违约金，那么便应严格按照合同约定的具体计算方法来计量对方所需支付给您的赔偿数额。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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