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收房之前发现房子漏水怎么办

#房产纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 在收到新房之际，如果发现存在渗漏情况，可以按照以下详细步骤进行妥善处置：
首先要做的就是确认渗漏的源头所在以及其产生的根本原因。
因为引发屋内发生渗漏现象的因素繁多，譬如下水道阻塞、卫生间防水措施不当、楼上住户进行不当的装修行为或是防水方面出现老化等诸多因素都有可能成为屋内渗漏的元凶。
接下来，对于已经发生渗漏的部分，务必对其进行适当的清理工作。
这不仅便于我们对需要维修的区域做出准确判断，同时也有助于后期的修缮工程能够顺利开展。
接着，针对发现的问题，我们需要对那些发生损害，或者已经失去功能的零部件进行修复或者适时进行替换。
若渗漏主要源于管道问题，则我们就必须要对出了故障的管道进行修理或者更换受损的管道。
这是极其重要的一环，它直接关系到漏水现象能否从此得以根治。
接下来，我们需要使用专门的堵漏剂或者防水涂料，来堵塞地漏和瓷砖之间的细小缝隙，以此防止水分继续渗透至屋子里。
并且在此期间，无论是开发商因施工质量问题导致的漏水现象，还是由于物业管理公司未履行应有的保养和维护责任所致，亦或者是楼上的住户装修或使用不当而导致的漏水现象，我们应当立刻向相关责任人追讨责任。
另外，如果证实屋内漏水是由租赁者因使用不当所引发，我们同样可以向租户提出赔偿请求。
在处理该事宜的整个过程中，我们必须要保护好现场，同时利用照片、视频甚至录音等手段，对现场情况进行详实记录。
这样的话，即使在将来需要进行法律诉讼时，这些记录也能为我们提供有力支持。
记得保存好每一次维修过程中所产生的各种费用的发票，因为在责任归属尚不清淅之时，它们都将是我们用以主张权益的重要凭据。
最后，如果解决问题的过程中，有任何一方并不愿意担负责任，或者维修工作并不令人满意，那么，我们便有权利诉诸法律，请求对方承担起应该承担的责任。
总而言之，以上这些步骤将能够指导你优雅地应对屋内渗漏状况，并能让你无忧无虑地享受你购入的新居带来的愉悦。

法律依据: 《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

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