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被抵押的房子可任意拍卖吗

#抵押担保 最新修订 | 2024-09-05
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
民事诉讼中,虽有关于有抵押的房产即可依法进行拍卖的相关法条规定,但是为了确保抵押人的权益不受侵害,被诉之执行人和抵押的财产必须接受人民法院的审查和监督。
依照法律原则,对经司法拍卖或转售的抵押资产所取得的收入,抵押权人有权优先获得清偿,而剩下的款项则可用于偿还被执行人所背负的其他法律债务
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
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被抵押的房子可任意拍卖吗
抵押房屋不可任意拍卖,需依法进行。在民事诉讼中,虽规定有抵押的房产可拍卖,但执行人与抵押财产须经法院审查监督。拍卖或转售抵押资产所得收入,抵押权人优先受偿,余款用于偿还被执行人其他债务。保障抵押人权益,维护法律秩序。
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