经济适用住房转变为商品房以后,性质变化了吗

虽然房地产价值的意外增长可能超出预期，但从经济学角度，这仍被视为合理的市场风险，不属于合同中的“情势变迁”。合同生效后，若发生不可预见的重大变动导致一方不公，且不属于商业风险，该方有权要求重新磋商。协商无果可诉诸法院或仲裁机构以修改或解除合同，其应根据实际情况公正裁决，适时调整或解除。

经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权，拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。住建部的《通知》公布后,经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续，向国家交纳一定价款,以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房。

经适房转为商品房后，其本质仍属经济适用房范畴，无法改变其经济适用房性质。满五年后可按常规购买，支付1.5%契约税和5‰印花税，无需支付土地出让金。若不满五年，需按原经济适用房规定办理，满足购买条件并办理资格审查手续。