租户提前退租违约金怎么算
- 律师解析
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在普通情形之下，提前终止租房合同通常被视为一种违约行为，并需向出租方缴纳特定比例的违约金作为赔偿。
然而，根据适用的相关法律法规，承租人可能无需承担该违约金。
例如，鉴于租赁房屋由于无法归咎于承租人的原因遭受部分或整体损害与丢失，承租人有权请求降低租金；当这种损坏或消失达到阻止租赁合同正常履行的程度时，承租人还可选择解约。
其次，提前退租亦将给房东带来一定程度的损失。
具体来说，如果承租人擅自取消租房协议，将使得房东在短期内难以寻找到新的承租者，从而使原本出租的房屋处于长期空置状态，进而导致经济收益的减少。
因此，在大多数情况下，承租人采用提前终止房屋租赁协议的方式，都需要向出租方交付一定比例的违约金以弥补由此产生的损失。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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