合同法第51条规定的内容

[律师回复] 本条规定了抵押权对抵押物的效力。抵押物是实现抵押权的标的物，抵押权的效力自然及于抵押物。由于抵押权是为担保债权而存在的，因此在全部债权没有得到清偿之前，抵押权的效力及于整个抵押物。我国担保法规定：“抵押人的行为使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。”抵押人使抵押物价值减少的行为包括两个方面，一方面是抵押人的积极行为致使抵押物价值减少，比如砍伐抵押的林木，拆除抵押的房屋；另一方面是抵押人消极的行为致使抵押物价值减少，比如对抵押的危旧的房屋不作修缮，放任抵押物浸泡在水中而不进行排水处理。对此，抵押权人有权要求抵押人停止其行为，比如，停止砍伐林木或拆除房屋的行为，加紧房屋维修或者加强对抵押物的保护。但事实上，很多时候，即使抵押人停止其行为，也已造成了抵押物价值的减少，对此，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，比如将拆除的房屋重新盖上，将损坏的抵押物修理或者重作。有时，要求抵押人停止其行为已无法或者不足以恢复抵押物的价值了，比如林木已被砍伐完毕，对此，抵押权人有权要求抵押人提供与减少的价值相当的担保，比如，砍伐的林木价值约为10万元人民币，抵押权人 有权要求抵押人提供相当于10万元人民币的新的抵押物或质物，或者由保证人对10万元人民币的债务担保。

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