二手房过户可以委托别人全权办理吗
- 律师解析
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完全可以进行所有权变更事宜。
关于所有权变更的法定流程主要包括六个步骤：
1.若房产同土地使用权需要同步转让，则应提交相关房屋出售协议和房地产权属证明文件，如房照以及原始土地使用权证明等。
2.若仅涉及房屋所有权及其附带的土地使用权继承问题，或赠与行为，需同时提交房照凭证、原先所持有的土地使用权证明，以及公证机构授予的公证书或享有该不动产使用权的自然人签字确认的对应条款及街道办事处加盖公章的证明文件。
3.若为新修建的房产，则需提交土地管理机构和城市规划委员会对其建设签发的手续证明。
4.若原有土地使用权证书发生遗失或损坏情况，土地所有权当事人应该在第一时间报告原发证机关，并申请补发新的证件，同时在当地的注册报章发布声明。
自声明刊登之日算起三十天内，如果没有收到任何异议，原发证机关将作废原有的土地使用权证书，然后依法补发新的证件。
5.在为买卖、继承、赠与等原因而需进行的最终分割中，各方必须共同前往相应的主管部门进行办理。
6.由于当事人无法亲自办理，委托他人代理时，除了按照以上要求提供相关材料之外，还必须附有委托方本人签名并加盖印鉴的正式委托授权书。
- 法律依据
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《城市房屋权属登记管理办法》第十二条
权利人
(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。
第十三条
权利人
(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人
(申请人)的书面委托书。
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二手房过户可以委托别人全权办理吗二手房过户可以委托他人代理。办理时需提交房屋出售协议、房照、土地使用权证明等文件。如涉及继承、赠与，还需提交公证书或相关证明。新建房产需提交建设手续证明。如证书遗失或损坏，需申请补发。最终分割需共同办理。委托他人代理时，需提供正式委托授权书。
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