房屋面积缩水可怎样解决
- 律师解析
- 根据合同中所明确约定的条款来进行相应处理。假如在执行过程中遇到有关条款未加详述的情况时，我们将以如下方法进行妥善处理：1、当建筑面积误差率与绝对值小于或等于3%时，我们将会依照实际交易数值进行价格计算；2、而当面积误差与其绝对值超过了3%的情况发生时，尊贵的买方您便拥有了选择退房的权力。在此种情形下，我们作为房地产业界的合作伙伴，会在收到您作出决定后的翌日立即启动退款流程，确保在30个工作日内将款项归还，并且按照合同约定支付已付款项的银行利息。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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然而，当缩减幅度未超出上述范围的时候，根据中国现行法律法规的规定，买方将有权力依据面积误差的具体比例以及在交易合同中所明确注明的价格标准，向卖方索求相应的差额退回。
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