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贷款买房客户可以退房吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
仅需买卖双方达成共识,即使房贷已然获批,亦可面临退房决策。然而须注意的是,买家与银行之间的借贷关系乃具有独立性,不同于房屋买卖之关系,因此解约购房合同并不能同时消除贷款合同。换言之,即便买家决定退出购屋事宜,其与银行之间的债权债务仍将持续存续,此项借款仍需履行偿还义务。一旦买家选择退房,开发商应将购房全额款项归还给买家,然鉴于开发商担心买房人获得退款后未能按时归还贷款,可能对其权益造成损害(由于房屋之上保留有抵押权),故开发商通常会将退还的全额房款一分为二处理:尚未偿还的银行贷款部分将由开发商径直偿还给银行,至于首付款及已偿还的贷款部分则归还给买方。退房操作流程如下:首先,请您向开发商提交退房声明,您的所有交易资料均可通过挂号信、传真的方式提交;其次,办理相关手续,以确保您与贷款银行能够顺利解除或终止合同;最后,等待开发商为您拨转退款,具体流程包括通知公积金管理机构或贷款银行,直至退房信息被确认。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 
 当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 
 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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贷款买房客户可以退房吗
买卖双方达成共识可退房,即使房贷已批。但房贷合同独立于购房合同,退房不意味着解除贷款,买方仍需偿还。开发商应全额退款,但为防风险,常将应退款分两部分处理:偿还原贷款,退已付款项。退房流程包括提交退房申请、办理退房手续、退还房款及清偿贷款。
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贷款买房客户可以退房吗
10w+浏览2024-07-20
客户买房要退房怎么办
购房者在满足特定条件下,如开发商长期延期交房、未履行交房责任、隐瞒或欺骗重大事项或存在严重违规行为,有权依法申请撤销购房协议并退还全额购房款,受到法律保护。购房者应了解相关规定,维护自身权益。
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房产纠纷
客户买房过了户如何退房
购房者如需退还期房,需满足合同或法定退房条件,如合同无效、套型面积误差、规划设计变更、房屋质量问题等。满足条件后,合同解除,权利义务消亡,需恢复原状并赔偿损失。购房者在退房后仍可再次购买,但退房并非易事,需遵循相关规定。
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贷款买房客户可以退房吗
10w+浏览2024-07-20
买房签约客户怎么退房
购房者退房处理流程:参照合同条款操作,合同未明确则双方沟通协商,协商不成可向有关机构申请调解,调解不满可向法院提起诉讼或直接提交诉状。卖方违约,消费者有权要求双倍补偿定金;买方违约,需承担法律责任。
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房产纠纷
客户买房过了户如何退房
购房者如需退还期房,需满足合同或法定退房条件,如合同无效、套型面积误差、规划设计变更、房屋质量问题等。满足条件后,合同解除,权利义务消亡,需恢复原状并赔偿损失。购房者在退房后仍可再次购买,但退房并非易事,需遵循相关规定。
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买房客户退房怎么办
10w+浏览2024-07-27
客户买房要退房怎么办
购房者拥有退房权,可在合理情况下选择终止交易。常见退房风险包括:房屋交付延迟、开发商证件不全导致合同无效、未经同意的房屋结构变更、产权证书办理失败、面积误差过大及房屋质量严重影响居住。购房者应了解并维护自身权益。
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房产纠纷
买房客户退房怎么办
在符合既定或法定退房标准的情况下,买受人享有退房的自主选择权。这一权利确保了在特定条件下,买受人能够依照规定要求退房,从而保护其合法权益。退房规范通常基于合同条款、法律法规或双方协议,确保退房过程公平、透明。一旦条件满足,买受人可依法行使退房权,以实现个人权益的最大化。
1w浏览2024-05-14
买房客户退房佣金能否退还
10w+浏览2024-09-04
买房客户要退房怎么办
按照相关法律法规及开发商与购房者签订的合约条款,退房流程如下:首先,购房者需以书面形式向开发商明确地表达退房请求;其次,在收到购房者的退房申请之后,开发商须在15个工作日之内将全部已付款项悉数退还给购房者,同时终止该份合同。
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房产纠纷
客户买房要退房怎么办
购房者拥有退房权,可在合理情况下选择终止交易。常见退房风险包括:房屋交付延迟、开发商证件不全导致合同无效、未经同意的房屋结构变更、产权证书办理失败、面积误差过大及房屋质量严重影响居住。购房者应了解并维护自身权益。
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客户买房子退房怎么办
10w+浏览2024-07-31
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