产权登记面积纠纷怎么处理
- 律师解析
- 若房屋所有权登记的面积产生争议并未超过3%的合理范围，则应根据实际测量结果处理房屋价款问题；如上述争议超出了3%的合理界限，则买方可自由选择结束合同关系，要求卖家退还已经支付的购房款项，并酌情给予相应的利息补偿；另一方面，如果买方愿意继续履行原有的合同义务，那么他/她可以根据面积误差和先前约定的价格标准来判断是否需要自己额外补足金额、让卖家独自承担这部分费用，抑或是由卖家将其返还，同时加上同等价值的款项予以双倍补偿。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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约定面积与登记面积不一致可以要求退房吗检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。
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产权登记面积纠纷怎么处理
一键咨询
产权登记面积纠纷怎么处理
房屋所有权登记面积争议，若误差在3%内，按实际测量处理价款；超出3%，买方可选择解除合同并要求退款及利息补偿；若继续履行合同，根据面积误差和约定价格判定补款责任，或由卖家双倍返还同等价值款项。
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房屋产权面积争议，若误差在3%内，按实际测量结算房价；超出此限，买方可选终止合同并获退款及利息，或继续执行契约并根据误差和交易价格协商处理方案，可能包括买方补足、卖方承担风险或双倍返还款项等。
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地产权证规定：1.建筑面积与套内面积误差不超过3%，以产权证载明建筑面积计价；2.超过3%时，购房者有权终止交易，开发商需支付利息损害赔偿。
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