开发商违约后物业怎么办
- 律师解析
- 若开发商的行为构成了违约，那么依据商品房买卖合同中的条款所约定，开发商需要承担相应的赔偿责任。对于违约赔偿金额这部分，当事人之间可以在购房合同中明确具体的违约金数额，同时亦可设立损失赔偿额的计算方式作为补充。如若合同中对此并无明确约定，则未支付欠款的违约金或损失赔偿额便可参照下列相关准则予以确定和计算：若涉及逾期付款情况，应以全部未付购房款项为基数，参照我国央行颁布的金融机构有关逾期贷款利息计收规范与标准进行核算；而如果涉及逾期交付使用房屋问题，则应以逾期交付使用房屋期间内各自主管部门公开发布或由具备资质的房地产评估机构出具的同地段及同等条件下的同类房屋租金价目表为准。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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