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产权纠纷与产权变更一样吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
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律师解析
(一)操作流程各异:房产更名作为由开发商主导的业务,在购房企划阶段,购房者可通过修订并变更与开发商所签署之购房合约,从而让特定房屋的所有权由单一主体转变为另一个人或多人共同持有。此过程中,房产的所有权始终保持不变。而房产过户则是在房地产交易所的协助下实现所有权的转移,且会致使所有权人的身份发生相应的变动。
(二)不动产证书拥有与否:房产更名通常发生于住宅的不动产证书尚未正式颁发之际,通过向开发商注册并签发证书,再另外订立新的购房协议便可完成。然而,房产过户则必须在原业主已经持有房屋不动产证书的基础上展开,并通过转移房屋所有权以达到过户效果。
(三)所需费用不同:无论房产更名或是房产过户,在执行过程中必将涉及到一定数额的费用。然而,这两种途径所产生的费用以及费用分摊模式却存在着显著差异。对于房产更名来说,其收费相对固定,仅需在开发商与购房者重新签订合同时,缴交一笔较小的更名费用。随后,开发商将通知被更名方共同携手申请办理不动产证书。反之,房产过户的形式更为多样化,除基本费用外,在办理过程中还可能产生各种形态的税赋,低至数千元人民币,高至上万元,尤其是当原房东或者被过户方手中持有的房产数量超过一处时,所负担的税费会随之增加。因此,房产过户所需支出的费用无疑整体上高于房产更名的支付水平。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。
申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。
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产权纠纷与产权变更一样吗
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夫妻间赠与房屋,产权变更登记前可以撤销吗
在夫妻间的房产赠与过程中,婚前或者婚姻关系存续期间的房产赠与并不属于道德、公益性质的合同,因此在房产变更登记前赠与方均有权予以撤销,且受赠人在其撒销合同后不得要求其继续履行。但经过公证的赠与合同则不得撤销,受赠人有权要求赠与人履行合同,完成房产的变更登记。
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婚姻家庭
产权纠纷与产权变更一样吗
操作流程各异:房产更名作为由开发商主导的业务,在购房企划阶段,购房者可通过修订并变更与开发商所签署之购房合约,从而让特定房屋的所有权由单一主体转变为另一个人或多人共同持有。此过程中,房产的所有权始终保持不变。
1w浏览2024-03-29
抚养权变更纠纷
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 变更抚养权纠纷如何处理 第一种:如果你们双方都同意变更的抚养权,且变更后有利于孩子的生活,可以通过办理变更抚养权协议公证来变更。办理该公证时,你们双方必须提交如下材料: (1)、申请人双方的身份证、户口簿、离婚证、离婚协议; (2)、小孩的户口簿、出生证; (3)、草拟好的变更抚养权协议书。 第二种:变更子女抚养权一般先由双方协商确定,如协商不成,可通过诉讼请求人民裁决变更。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定,一方要求变更子女抚养关系,有下列情形之一的,人民法院应予支持变更: (1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的; (2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的; (3)十周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的; (4)有其他正当理由需要变更的。 如与子女共同生活的一方因犯罪被劳动教养、被逮捕、被收监服刑或较长时间出国无法直接抚养的。 离婚后,一方要求变更子女抚养关系的,或者子女长到有识别能力时,主动提出与另一方一起生活时,应另行。离婚后,变更子女抚养关系的请求,不涉及原离婚案件,不是对原离婚案件子女抚养问题的判决、调解协议的纠正,而是出现了处理原离婚案件当时不存在的子女抚养方面的新情况,所以,应当作新的案件另行。
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劳动合同的履行与变更纠纷
10w+浏览2024-10-18
夫妻离婚房屋产权变更纠纷的起诉状怎么写
夫妻离婚时房屋产权变更纠纷的起诉状应该居中写标题,对本人及被告方的基本信息进行介绍,正文陈述清楚原告的诉讼请求,房屋产权变更纠纷的事实跟理由,结尾的内容是固定的,包括起诉时间,法院名称,原告人的签名等。
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婚姻家庭
协议离婚后抚养权变更与房产可以变更吗
协议离婚包括抚养权与财产分配变更。原抚养权方重病、残疾、未尽抚养职责或虐待子女,另一方可申请变更抚养权。双方协商可变更房产所有权。离婚协议对房产归属有明确约定应遵循,若有欺诈、胁迫可变更。
1w浏览2024-10-01
抚养权变更纠纷
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 变更抚养权纠纷如何处理 第一种:如果你们双方都同意变更的抚养权,且变更后有利于孩子的生活,可以通过办理变更抚养权协议公证来变更。办理该公证时,你们双方必须提交如下材料: (1)、申请人双方的身份证、户口簿、离婚证、离婚协议; (2)、小孩的户口簿、出生证; (3)、草拟好的变更抚养权协议书。 第二种:变更子女抚养权一般先由双方协商确定,如协商不成,可通过诉讼请求人民裁决变更。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定,一方要求变更子女抚养关系,有下列情形之一的,人民法院应予支持变更: (1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的; (2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的; (3)十周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的; (4)有其他正当理由需要变更的。 如与子女共同生活的一方因犯罪被劳动教养、被逮捕、被收监服刑或较长时间出国无法直接抚养的。 离婚后,一方要求变更子女抚养关系的,或者子女长到有识别能力时,主动提出与另一方一起生活时,应另行。离婚后,变更子女抚养关系的请求,不涉及原离婚案件,不是对原离婚案件子女抚养问题的判决、调解协议的纠正,而是出现了处理原离婚案件当时不存在的子女抚养方面的新情况,所以,应当作新的案件另行。
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变更赡养纠纷
10w+浏览2024-10-13
起诉物业费纠纷产权变更的诉讼时效为多少年
起诉物业费纠纷产权变更的诉讼时效为三年;一般是从权利人知道或者是应当知道的那天进行计算,如果自权利受到损害之日起超过二十年的,那么人民法院不予保护,这都是有法律规定的。
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房产纠纷
产权变更中纠纷怎么处理
对于涉及房地产所有权转让纠纷的情况,以下是一些可能的解决策略:首先,争议双方应本着平等互惠的原则进行充分协商,力求寻找到最为妥善的解决之道;倘若经过真诚协商未能就最终解决方案达成共识,他们可以采取进一步措施,直接诉诸于最高级别的人民法院以获得公正裁决。值得注意的是,我囯的法律体制已对人民法院关于财产权利与人身关系领域中的各类民事诉讼事务作出明确规定,赋予其广泛权限以处理和审理上述各类案件。
1w浏览2024-06-13
抚养权变更纠纷
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 变更抚养权纠纷如何处理 第一种:如果你们双方都同意变更的抚养权,且变更后有利于孩子的生活,可以通过办理变更抚养权协议公证来变更。办理该公证时,你们双方必须提交如下材料: (1)、申请人双方的身份证、户口簿、离婚证、离婚协议; (2)、小孩的户口簿、出生证; (3)、草拟好的变更抚养权协议书。 第二种:变更子女抚养权一般先由双方协商确定,如协商不成,可通过诉讼请求人民裁决变更。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定,一方要求变更子女抚养关系,有下列情形之一的,人民法院应予支持变更: (1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的; (2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的; (3)十周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的; (4)有其他正当理由需要变更的。 如与子女共同生活的一方因犯罪被劳动教养、被逮捕、被收监服刑或较长时间出国无法直接抚养的。 离婚后,一方要求变更子女抚养关系的,或者子女长到有识别能力时,主动提出与另一方一起生活时,应另行。离婚后,变更子女抚养关系的请求,不涉及原离婚案件,不是对原离婚案件子女抚养问题的判决、调解协议的纠正,而是出现了处理原离婚案件当时不存在的子女抚养方面的新情况,所以,应当作新的案件另行。
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变更抚养纠纷
10w+浏览2024-10-22
夫妻间赠与的房产在办理产权登记变更前可以随意撤销吗
在夫妻间的房产赠与过程中,婚前或者婚姻关系存续期间的房产赠与并不属于道德、公益性质的合同,因此在房产变更登记前赠与方均有权予以撤销,且受赠人在其撒销合同后不得要求其继续履行。但经过公证的赠与合同则不得撤销,受赠人有权要求赠与人履行合同,完成房产的变更登记。
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婚姻家庭
产权变更中纠纷怎么解决
房地产所有权转让争议,双方应协商解决;协商无果,可向法院提起诉讼。我国法律明确法院有权处理财产权和人身关系引发的民事诉讼案件,包括个人、法人团体、非营利性组织间的纠纷。
1w浏览2024-03-29
抚养权变更纠纷
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 变更抚养权纠纷如何处理 第一种:如果你们双方都同意变更的抚养权,且变更后有利于孩子的生活,可以通过办理变更抚养权协议公证来变更。办理该公证时,你们双方必须提交如下材料: (1)、申请人双方的身份证、户口簿、离婚证、离婚协议; (2)、小孩的户口簿、出生证; (3)、草拟好的变更抚养权协议书。 第二种:变更子女抚养权一般先由双方协商确定,如协商不成,可通过诉讼请求人民裁决变更。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定,一方要求变更子女抚养关系,有下列情形之一的,人民法院应予支持变更: (1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的; (2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的; (3)十周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的; (4)有其他正当理由需要变更的。 如与子女共同生活的一方因犯罪被劳动教养、被逮捕、被收监服刑或较长时间出国无法直接抚养的。 离婚后,一方要求变更子女抚养关系的,或者子女长到有识别能力时,主动提出与另一方一起生活时,应另行。离婚后,变更子女抚养关系的请求,不涉及原离婚案件,不是对原离婚案件子女抚养问题的判决、调解协议的纠正,而是出现了处理原离婚案件当时不存在的子女抚养方面的新情况,所以,应当作新的案件另行。
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股权变更纠纷
10w+浏览2024-10-25
房改房未办理产权变更,征收方拒绝与单位职工签补偿协议,咋办?
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
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征地拆迁
产权变更居住权纠纷怎么处理
在司法实践中,若赔偿义务人因经济困难无法全额赔偿,通常不会受刑事制裁。但如果故意隐瞒偿付能力而拒不履行判决,则可能面临刑事责任。法院可采取强制执行措施,包括出售相关房产以清偿债务。对于唯一住房,若面积适中,法院可能不予拍卖;而对较大房产,法官会权衡后决定是否拍卖,同时提供替代方案,如购买小户型或支付租金。
1w浏览2024-06-05
抚养权变更纠纷
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 变更抚养权纠纷如何处理 第一种:如果你们双方都同意变更的抚养权,且变更后有利于孩子的生活,可以通过办理变更抚养权协议公证来变更。办理该公证时,你们双方必须提交如下材料: (1)、申请人双方的身份证、户口簿、离婚证、离婚协议; (2)、小孩的户口簿、出生证; (3)、草拟好的变更抚养权协议书。 第二种:变更子女抚养权一般先由双方协商确定,如协商不成,可通过诉讼请求人民裁决变更。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定,一方要求变更子女抚养关系,有下列情形之一的,人民法院应予支持变更: (1)与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的; (2)与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的; (3)十周岁以上未成年子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力的; (4)有其他正当理由需要变更的。 如与子女共同生活的一方因犯罪被劳动教养、被逮捕、被收监服刑或较长时间出国无法直接抚养的。 离婚后,一方要求变更子女抚养关系的,或者子女长到有识别能力时,主动提出与另一方一起生活时,应另行。离婚后,变更子女抚养关系的请求,不涉及原离婚案件,不是对原离婚案件子女抚养问题的判决、调解协议的纠正,而是出现了处理原离婚案件当时不存在的子女抚养方面的新情况,所以,应当作新的案件另行。
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公司变更纠纷
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