房东违约一房二卖归谁所有
- 律师解析
- （一）假设两份合同皆未按照规定备案登记。如果这两份合约在法律层面上都没有进行必要的备案登记并且涉及的标的物房产也还未进行实际交付的话，那么我们可以视为这两份协议都处在尚未开始实际履行义务阶段。在此种情况下，我们应该首选考虑签署在先的那一份协议来作为优先履行的准则。也就是说，谁先签署的合同，谁就能率先享有该房产的所有权权益；（二）我们再看另外一种情形，即这两份合同都未办理备案登记，但是其中有一份合同已经将标的物房产顺利交付给了对方。这就是一个典型的实际履行案例，展示出卖方的真实意图和合法性，因此，在这种情况下，那个已经收到了房产的一方，无论他是否是先签署合同的那一方，他都有权获得该不动产的所有权权益；（三）同样地，如果这两份合同中有一份已经完成了所需的所有权转移登记手续，另一份却并未采取相同步骤进行登记（无论是交付给了哪个方面），那么根据相关法律法规，已经办理注册登记的那一方向买方转让房子的权利将受到保护。因为涉及到的所有权转移登记，是物权变动的重要环节，依据物权优先于债权的原则，只要完成了第一步的登记手续，那么在所有与此相关的程序和文件中，那些已经签署的合同将具备被法律认可的合法效力，反之，如果尚未办理登记的话，受让人只能选择向售房者提出合理的经济赔偿要求。
- 法律依据
-
《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
拆迁房东西归谁所有
-
一房二卖的二手房归谁所有未登记的房地产买卖中： 1.签订时间最早的合同优先执行，享有所有权。 2.实际交付房产一方，若能证明使用权，无论签订时间，可获得所有权。 3.已经过户登记的合同方成为正式所有者，未登记合同效力受限，可能需追究卖方责任。
-
二手房一房二卖归谁所有一房二卖导致房屋归属争议时，解决途径包括：一是遵循合同签订时间先后，二是已办理产权登记的买方优先，三是未登记状态下参照占有时间长短，四是根据合同履行进度及程度来决定房屋归属权归属哪一方。
-
一房二卖时房屋归谁所有在涉及到一房二卖的情形时，房屋的所有权通常会归属至已完成过户登记程序的那一方。依据相关法律法规，只有进行过合法过户登记的主体方可全权享有房屋的所有权，而未能获得过户的一方则可向卖方提出相应的赔偿请求，但不能对抗善意获得该房屋产权的其他第三方人士。
房产纠纷
-
一房二卖后房产归谁所有在未注册情况下，根据合同签署时间，先签合同的买方在法律上可能优先取得房屋所有权。若房屋已实际交付并被接收占有，则占有方权益显现。若其中一份合同已完成过户登记，该方则已确立所有权。
房产纠纷
-
一房二卖归谁所有权一房二卖中，无过户情况下，房屋归先抵押登记方；若双方面临同样的状况，优先完成预告登记的一方将获得该房屋的所有权；如果未有任何一方完成前述两种登记程序，并且双方都没有实际占有该房屋的话，房屋所有权应归属早先进驻的一方。
房产纠纷
问题没解答? 125554人选择咨询律师
房东违约一房二卖归谁所有
一键咨询
一房二卖归谁所有权
一房二卖中，无过户情况下，房屋归先抵押登记方；若双方面临同样的状况，优先完成预告登记的一方将获得该房屋的所有权；如果未有任何一方完成前述两种登记程序，并且双方都没有实际占有该房屋的话，房屋所有权应归属早先进驻的一方。
10w+浏览
房产纠纷房东违约一房二卖归谁所有
若两份房屋买卖合同均未备案登记且房产未交付，则优先选择签署在先的合同履行；若其中一份合同已完成房产交付，则实际履行方获得所有权；若有一份合同已完成所有权转移登记，则登记方享有房屋所有权，物权优先于债权。未登记合同方可向卖方索赔。
1w浏览2024-03-29
一房二卖后房产归谁所有
在未注册情况下，根据合同签署时间，先签合同的买方在法律上可能优先取得房屋所有权。若房屋已实际交付并被接收占有，则占有方权益显现。若其中一份合同已完成过户登记，该方则已确立所有权。
10w+浏览
房产纠纷二手房一房二卖归谁所有
一房二卖导致房屋归属争议时，解决途径包括：一是遵循合同签订时间先后，二是已办理产权登记的买方优先，三是未登记状态下参照占有时间长短，四是根据合同履行进度及程度来决定房屋归属权归属哪一方。
1w浏览2024-04-08
一房二卖的房子归谁所有
在寻求中介机构居间服务购买房产时，您已缴纳订金，但由于某些原因可能不再倾向于继续进行交易。需要清楚的是，根据我国相关法律法规的规定，支付订金的一方未能履行其债务义务或未达成违约责任约定，从而导致无法实现合同预期效果的话，是没有权利要求退还订金的。
10w+浏览
房产纠纷拆迁房东西归谁所有
1w浏览2024-12-22
一房二卖时房屋归谁所有
在涉及到一房二卖的情形时，房屋的所有权通常会归属至已完成过户登记程序的那一方。依据相关法律法规，只有进行过合法过户登记的主体方可全权享有房屋的所有权，而未能获得过户的一方则可向卖方提出相应的赔偿请求，但不能对抗善意获得该房屋产权的其他第三方人士。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖的二手房归谁所有
未登记的房地产买卖中：
1.签订时间最早的合同优先执行，享有所有权。
2.实际交付房产一方，若能证明使用权，无论签订时间，可获得所有权。
3.已经过户登记的合同方成为正式所有者，未登记合同效力受限，可能需追究卖方责任。
1w浏览2024-06-24
一房二卖的所有权归谁
处理房产“一房二卖”时，产权归完成过户手续者；未过户则预告登记者优先；无手续则实际占据者得权。有效合同方有权要求卖方履约；可撤销或无效合同方有权要求违约赔偿。
10w+浏览
房产纠纷房屋一房二卖归谁所有
1.是否完成房地产权属变动登记手续：已办妥房屋转让变更登记手续的，自然归属已进行登记的购置方所有。
2.是否已申办房地产预告登记：倘买方已着手办理商品房预告登记，则不光只是房屋财产权利，连同将来可能产生的收益权益亦将归由已经申办预告登记的买家所有。
1w浏览2024-03-22
