房屋重大质量问题谁来管
- 律师解析
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1.若发现所购置物业存在质量瑕疵，首先应该找到开发商进行交涉，购房者与开发商之间存有明确且直接的合同关系。开发商既是商品住宅的制造者也是销售方，需要对商品住宅的质量问题负责到底。开发商应向购房者赔付相应款项，之后再依据具体的质量问题及其原因，按照事先签订的合同约定要求责任单位予以赔偿。
2.若开发商未采取妥善措施，或处理结果未能令客户满意，当事人有权向建筑工程质量监管机构提出申请，由该机构组织专家进行质量认定；亦可向建筑行业主管机关提出申诉。住户还可以选择直接委托具备法定结构安全鉴定资格的第三方机构对立案住房进行检测，检测报告的结果将可被视为民事赔偿纠纷中的重要证据。
3.在寻求其他求偿途经皆无法解决问题时，作为购房者，您有权依据相关法律及个人实际情况对开发商提起诉讼。
- 法律依据
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《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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刑事处罚辩护
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工程质量管理问题主要有什么？1、对施工队伍的资质进行重新的审查，包括各个分包商的资质的审查。如果发现施工单位与投标时的情况不符，必须采取有效措施予以纠正。2、对所有的合同和技术文件、报告进行详细的审阅。如图纸是否完备，有无错漏空缺，各个设计文件之间有无矛盾之处，技术标准是否齐全等等。
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