房贷30年改20年需要违约金吗

需要具体询问，区别:1、月还款不同，30年还款金额低，但总利息支出高，5年10万的话相差大概1000元，可用相应金额相乘算具体利息差额;2、担保费不同，20年10万的担保费是900，30年是20年的1.5倍。

越长的年限每月还款压力越小不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

在3.25%的基准利率下，30万元、20年期限的纯公积金贷款将产生108380.95元的总利息，每月还款1701.59元。鉴于当前房地产市场和10%利率上浮的商业贷款环境，若15万为商业贷款、15万为公积金，总利息为149598.65元，每月还款1873.33元。而30万元全为商业贷款时，总利息高达190816.35元，每月需还2045.07元。