律图审稿专业委员会3轮严审

二手房交易需注意问题

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
7.1k浏览
袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:5066人
咨询我
专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
消费者在介入二手房交易时有必要关注以下几个要点:
1.严格考量交易对象是否为公房。
在选择众多二手房产时,首要的任务是调查其物业股权的归属,确认卖家是否有权将原本归属于单位所有的公有住房进行销售,特别是那些“房改”后售出的房产,因为有些单位仍然保留了对房屋的优先回购权利。
因此,若您有意买下此类公房,务必要求卖方提供原产权单位书面批准售出房屋的同意书并且盖章以示认可。
2.着重审查房屋的所有权状态。
确保卖家完全且合法地享有房屋的所有权,否则可能导致合同无效
请记住在购买二手房时,房屋的所有权状况常常较为复杂,比如,在业主亡故或者多位继承人之间发生继承纠纷等情况下,可能出现共有产权者受益的情形。
3.详细了解该房屋是否已经出租或设定了抵押
由于承租人同样具有在同等条件上的优先购买权,因此,买卖房屋的行为须在获得抵押权人的明确许可后方能施行。
4.全方位考察房屋的质量状况。
在选购二手房时,我们尤其应当重视对房屋质量的全方位评估。
例如,房屋是否存在漏水、地基下沉等问题都应当引起足够的重视和周全的考虑。
法律依据
《个人住房贷款管理办法》第十八条
借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。
对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
盐城177****8681用户4分钟前已获取解答
连云港180****9847用户4分钟前已获取解答
苏州178****1779用户2分钟前已获取解答

二手房纠纷案件·常见问题 更多

问题没解答? 125476人选择咨询律师
3416位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房交易需注意问题
一键咨询
  • 扬州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    167****2456用户2分钟前提交了咨询
    175****3147用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    155****1034用户4分钟前提交了咨询
    151****5030用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    177****4846用户3分钟前提交了咨询
    153****7360用户3分钟前提交了咨询
    135****8087用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    143****8524用户2分钟前提交了咨询
    160****4457用户4分钟前提交了咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    173****0371用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    156****4334用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    148****1012用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    133****5002用户2分钟前提交了咨询
    170****6260用户3分钟前提交了咨询
    132****1025用户3分钟前提交了咨询
    163****7447用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    145****4562用户4分钟前提交了咨询
    133****8366用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    134****6805用户4分钟前提交了咨询
    130****6664用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    132****4387用户3分钟前提交了咨询
    170****5837用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    143****6821用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    137****8731用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    171****7507用户2分钟前提交了咨询
    153****1035用户1分钟前提交了咨询
    160****6040用户4分钟前提交了咨询
    137****2770用户2分钟前提交了咨询
    171****7112用户2分钟前提交了咨询
    137****4700用户3分钟前提交了咨询
    164****0812用户1分钟前提交了咨询
    152****1062用户2分钟前提交了咨询
    144****7780用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    130****0404用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    138****1122用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    178****0636用户1分钟前提交了咨询
    144****3583用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    173****5025用户4分钟前提交了咨询
    162****4228用户2分钟前提交了咨询
    134****7403用户2分钟前提交了咨询
    157****7018用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    167****4441用户4分钟前提交了咨询
    171****1018用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    173****0320用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    142****3768用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    164****2722用户1分钟前提交了咨询
    130****7730用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    174****7403用户4分钟前提交了咨询
    136****6033用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    131****2017用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
镇江180****7067用户2分钟前已获取解答
盐城152****3330用户2分钟前已获取解答
苏州178****8763用户2分钟前已获取解答
犯生产销售有毒食品罪该怎么量刑
1w浏览2026-02-04
贩卖假毒品如何判缓刑的
1w浏览2026-02-04
多次贩卖少量毒品判多久
1w浏览2026-02-04
强迫他人吸毒的如何判
1w浏览2026-02-04
女子贩毒两万克判多久了
1w浏览2026-02-04
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁177****8675用户3分钟前已提交咨询
淮安188****6756用户1分钟前已获取解答
连云港152****4067用户2分钟前已提交咨询
沭阳180****1827用户1分钟前已获取解答
扬州177****1244用户4分钟前已提交咨询
无锡181****4182用户1分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换