房贷批不下来怎么解决
- 律师解析
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若在规范合同中已经明确列明相关条款，那自然依据此类合同来妥当处置该事情。
换而言之，倘若开发商与购房者在签署合同时就附带了关于贷款申请失败后应对方案的具体约定，那便理应按照合约中的条款来进行安排和应对。
倘若该份合同中并未详细列明关于贷款申请失败后的处理方式，仅设定了违约责任等相关规定，那么开发商可能会采取各种方式和方法以遁词拒绝退还定金。
在此种情况下，基于上述原则，可主张限贷政策为无法预知且不因双方行为而产生的情况，进而向开发商提出退还定金以及首付款等要求。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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关于未能成功申请房贷的解决方案探讨
规范合同中若明确列明相关条款，则按合同处理。若合同未明确贷款失败处理方式，仅规定违约责任，开发商可能拒绝退还定金。此时，可主张限贷政策为不可预见且非双方行为导致的情况，要求开发商退还定金和首付款。
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