回迁村委开发商违约咋办
- 律师解析
- 若开发商存在违约行为，其应依据商品房销售合同中的相关条款承担赔偿责任。关于违约赔偿事宜的处理，当事人可依己见在合同中明确约定具体的违约金金额，或者设定货款损失赔偿额度的计算方式。如双方均未在合同中作出明确约定，则违约金的具体数额或损失赔偿的费用便需参考以下标准进行确定：对于逾期支付购房款项的情形，则以尚未支付的购房总价为基数，参照中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准加以计算；至于逾期交房并投入使用的情况，则须依照逾期交房期间内，相关主管部门发布或有资质的房地产评估机构所评估的同地段同类型房屋租金水平加以确定。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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回迁村委开发商违约咋办
开发商违约需依合同约定赔偿，可约定具体违约金或损失赔偿方法。无约定时，逾期付款按未付购房款总额计算利息，参照中国人民银行规定；逾期交房则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿。购房合同应明确条款，以避免不必要的纠纷和损失。
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