买房交过定金能退房子吗
- 律师解析
- 在交付定金后，购房者依然具备退房的权利。若因买受方原因而提出退房请求，则视为其合同义务的违约，需承担相应的违约责任，其中包括无法取回已支付的定金，甚至需要支付一定数额的违约金。然而，如果是出卖人未能遵守相关契约条款或出售房屋过程中存有欺诈行为，买受方可向出卖人主张返还双倍定金作为赔偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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