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买房交了定金怎么退房子

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
当买卖双方签订购房订金协议之后,如因买方个人原因决定终止交易流程从而退房时,买方将被认为违反了合同条款,须依照约定承担相应的违约责任;此时,原本用于购买房屋的订金就无法取回,而买方甚至有可能需要额外赔偿一笔相当数额的违约金给卖方。然而,假设由于卖方未能按照合同规划履行职责或者卖方自身出现欺骗性行为等因素引发退房事件的话,那么买方有权要求卖方返还两倍于订金价值的金额。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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买房子交了定金可以退吗
1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。
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房产纠纷
买房交订金如何退房子
退房纠纷解决路径包括:参照合同条款处理,协商不成则寻求第三方调解,调解无效可向法院起诉。卖方违约应双倍返还定金,买方违约则需承担违约责任。整个流程包括合同执行、协商、调解至法律诉讼阶段。
1w浏览2024-04-08
买房不买了怎么退房子
10w+浏览2024-07-21
买房子交了定金能不能退
1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。
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房产纠纷
买房交定金能否退房子
购房者有权退房,可与开发商协商或按合同、法律规定解除。未满足退房条件不得退房,强行退房需承担违约责任并支付违约金。请购房者遵守约定,避免损失。
1w浏览2024-04-02
买房不买了怎么退房子
10w+浏览2024-07-21
购买房子交了定金能退吗
现如今买房的时候一般会要求购房者先交付一定的购房定金,毕竟开发商也怕购房者反悔不买房了,这样会对自身利益造成损害。但作为购房者很有可能出现反悔的情况,就是在交付了定金之后又不想买,然后就想退定金。那一般买卖房子交了定金能退吗?我们一起在下文中进行了解。
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房产纠纷
买房交定金能否退房子
购房者有权退房,可与开发商协商或按合同、法律规定解除。未满足退房条件不得退房,强行退房需承担违约责任并支付违约金。请购房者遵守约定,避免损失。
1w浏览2024-04-03
买房买贵了如何退房子
10w+浏览2024-07-21
买的房子付了定金能退吗
若仅仅是买方因为自身原因,在交付了购房定金之后,反悔不想继续履行交易的话,这种情况下构成违约。根据定金罚则,卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下,买方要求退还定金的话,就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
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房产纠纷
买房不交定金怎么退房子
购房定金可退还,但买方违约需承担违约责任。因特殊政策、不可抗力或双方未达成共识导致无法签约,定金可全额退还。卖方违约,买方有权退房,卖方需返还双倍定金作为违约金。双方应遵守合同约定,确保权益不受损害。
1w浏览2024-04-08
买房买贵了如何退房子
10w+浏览2024-07-21
房子不买了定金能退吗2024
若仅仅是买方因为自身原因,在交付了购房定金之后,反悔不想继续履行交易的话,这种情况下构成违约。根据定金罚则,卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下,买方要求退还定金的话,就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。
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买房交过订金怎么退房子
退房处理:依合同条款解决,无约定则协商;协商无果可申请调停;不满可诉讼或直接起诉。卖方违约应双倍返定金,买方违约担责。双方应遵守约定,合理解决退房问题。
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买了房子怎么退房
10w+浏览2024-07-20
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