买房交了定金怎么退房子
- 律师解析
- 当买卖双方签订购房订金协议之后，如因买方个人原因决定终止交易流程从而退房时，买方将被认为违反了合同条款，须依照约定承担相应的违约责任；此时，原本用于购买房屋的订金就无法取回，而买方甚至有可能需要额外赔偿一笔相当数额的违约金给卖方。然而，假设由于卖方未能按照合同规划履行职责或者卖方自身出现欺骗性行为等因素引发退房事件的话，那么买方有权要求卖方返还两倍于订金价值的金额。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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