买房交完定金怎么退房
- 律师解析
- 在缴纳购房定金之后，消费者仍可选择退房。若因购房者自身因素导致该决策，则已构成民法意义上的合约违约行为，须承担相应的违约所带来的法律和经济后果，已支付的购房定金将不能被重新索回，并有可能需要额外支付一定比例的罚金作为补偿，具体数额由违约行为对合同履行造成的影响程度决定。然而，倘若卖家未按照先前协商约定的条款履行义务或者其行为涉嫌欺骗，消费者有权向卖家提出退款申请，要求对方返还双倍的购房定金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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