买房交订金可以退房吗
- 律师解析
- 购买的房产可以依法解除。首先，消费者可在自愿前提下，与出售方达成协议并签订解除合同的协议；其次，他们也可以在合同明确载明或者法律规定的解除条件生效之后，向卖方发送正式的退房通知书，这样在通知书实际抵达卖方手中的时候，双方之间的房产买卖合同便视为解除了，也就可以顺利实现退房了。然而，如果业主未符合相关的退房条件，则通常是无法让步的；若坚持要求强制退房，将会面临违约的风险，因此必须支付违约金作为补偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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