开发商延期交房构成违约吗

开发商延期交房在一般情形下，构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。 根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

房地产开发商未按约定时间交房通常构成违约，但如因外部因素导致延迟则不一定。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。若一方明确表示不履行合同，另一方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。

关于购房定金应否退还的问题，提供以下几种应对策略供您参考：首先，买受人可以与出售方磋商以求达成协议解决相关问题，即退还定金；其次，可寻求消费者协会等协调机构的协助进行调解处理；再者，将有关情况向12315投诉举报；若以上途径均未能实现目的，仍可选择向法院提起诉讼，请求出售方返还定金。